Häufige Inspektionen, Sicherheitsprobleme und Schäden
6 Mögliche Probleme Abschnitt 8 Mieter erstellen:
1. Häufige Inspektionen des Abschnitts 8
2. Erhalten Sie keine Miete bis nach dem Einzug des Mieters
3. Abschnitt 8 zahlt keine Sicherheitsleistungen
4. Verschleiß und Reisereien / Mögliche Sachschäden
5. Nicht-Abschnitt 8 Mieter möchten möglicherweise nicht im Gebäude leben
6. Höchstbetrag Abschnitt 8 wird zahlen
1. Häufige Inspektionen nach Abschnitt 8.
Ein großes Problem, das viele Vermieter mit dem Programm des Abschnitts 8 haben, ist, wie oft sie Ihr Mietobjekt inspizieren. Diese Inspektionen werden von Ihrer örtlichen Wohnungsbaubehörde durchgeführt . Ein Inspektor des Abschnitts 8 kommt einmal pro Jahr zu Ihrer Immobilie, um die Inspektion durchzuführen. Auch wenn kein Mieterwechsel stattgefunden hat, muss diese Inspektion durchgeführt werden.
Der Inspektor stellt sicher, dass Ihr Gerät den Housing Quality Standards des HUD entspricht. Es gibt 13 Bereiche, in denen der Inspektor prüfen wird, ob das Gerät die Sicherheits- und Gesundheitsstandards des HUD erfüllt. Diese Bereiche umfassen Sanitärsystem, Blei-basierte Farbe, Wasserversorgung, Elektro- und Rauchmelder.
Jeder der 13 Bereiche muss bestimmte Anforderungen erfüllen. Zum Beispiel muss sich die "sanitäre Einrichtung" in einem privaten Bereich des Hauses befinden und nur für die Bewohner des Hauses bestimmt sein.
Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Inspektion nach Abschnitt 8 fehlschlägt. Ein Beispiel für eine Gefahr, die dazu führen könnte, dass Sie eine Inspektion nach Abschnitt 8 nicht bestehen, wäre ein heißes Wasserleck im Badezimmer.
Dieses Leck kann zu möglichen Verbrennungen des Mieters führen.
Wenn Sie die Inspektion nicht bestehen, erhalten Sie eine Liste der Elemente, die repariert werden müssen. Sobald Sie alle Elemente in der Liste repariert haben, können Sie eine erneute Überprüfung mit der Abteilung 8 planen. Sie werden den Inspektor erneut senden, um festzustellen, ob alle Probleme behoben wurden.
2. Miete erhalten, nachdem der Mieter eingezogen ist
Ein weiteres Problem mit Abschnitt 8 ist, wann Sie Ihre erste Mietzahlung erhalten. In der Regel werden Sie erst nach dem Einzug des Mieters in das Eigentum von der Abteilung 8 bezahlt. Aufgrund von administrativen Backups gab es Fälle, in denen Vermieter bis zu drei oder vier Monate warten mussten, um die Zahlung aus Abschnitt 8 zu erhalten. Sobald Sie jedoch die erste Zahlung erhalten, sollten Sie jeden Monat eine einheitliche Zahlung erwarten.
Die Verspätung der Zahlung ist bei der Anmietung an Mieter der Sektion 8 zu beachten. Wenn Sie nicht in der Lage sind, ein paar Monate auf die Miete warten zu können, ist Abschnitt 8 möglicherweise nicht die richtige Wahl für Sie.
3. Abschnitt 8 zahlt keine Sicherheitsleistungen
Abschnitt 8 enthält Wohngeldscheine , die die monatliche Miete des Mieters zahlen. Diese Gutscheine enthalten keinen Betrag für die Kaution .
Wenn ein Vermieter eine Kaution einziehen möchte, muss er diese Kaution direkt vom Mieter erhalten. Dies könnte ein Problem sein, da der Mieter bereits Einkommensprobleme festgestellt hat, indem er für einen Abschnitt 8-Gutschein überhaupt zugelassen wurde.
Wenn sie nicht in der Lage sind, selbst zu zahlen, können die Mieter der Sektion 8 häufig andere Agenturen ansprechen, die ihnen das Geld für die Kaution zur Verfügung stellen. Wie bei jedem anderen Mieter sollten Sie niemals einem Mieter der Sektion 8 erlauben, einzuziehen, ohne zuerst eine Kaution von ihm einzuziehen. Der Höchstbetrag, den Sie einziehen können, wird von Ihrem Sicherheitseinzahlungslimit bestimmt .
4. Verschleiß und Reisereien / Sachschäden
Ein weiterer Nachteil der Vermietung an einen Mieter der Sektion 8 ist der Glaube, dass die Mieter der Sektion 8 sehr destruktiv sind. Es gab Horrorgeschichten über die Zerstörung von Fußböden, das Abrutschen von Schränken von den Wänden, das Aufreißen von Toiletten, Müll und Dreck überall und viele mehr Menschen, die in der Einheit wohnten, als auf dem Mietvertrag aufgeführt sind .
Sicher kann das passieren. Diese Probleme können jedoch bei jedem Mieter auftreten.
Es gibt gute Mieter der Sektion 8 und schlechte Mieter der Sektion 8. Aus diesem Grund ist es wichtig, alle Mieter , einschließlich der Mieter von Abschnitt 8, ordnungsgemäß zu überprüfen.
5. Kann Nicht-Abschnitt-8-Mieter vom Wohnen im Gebäude abraten
Mieter, die keine Mietbeihilfe erhalten, können dadurch abgemahnt werden, dass Sie in Ihrem Eigentum Mieter der Sektion 8 zulassen. Sie können glauben, dass Sie ein "Slumlord" sind, dass die Eigenschaft schmutzig sein wird oder dass die Mieter respektlos und laut sein werden.
In diesen Situationen können Sie nur sicherstellen, dass Sie hochwertige Mieter in Ihrem Eigentum platzieren und dass Sie mit der Instandhaltung des Eigentums Schritt halten. Wenn Nicht-Mieter der Stufe 8 feststellen, dass Ihre Immobilie ruhig und in einwandfreiem Zustand ist, können sie ihre Meinung zu Abschnitt 8 ändern.
6. Höchstbetrag Abschnitt 8 wird zahlen
Der letzte Nachteil der Vermietung an Mieter der Sektion 8 ist, dass es einen Höchstbetrag gibt, den Abschnitt 8 bezahlen wird. Jedes Jahr stellt das HUD eine Liste der fairen Marktmieten für über 2.500 Gebiete des Landes zusammen. Der Betrag, den Sie von Abschnitt 8 erhalten, wird mit der Fair Market-Miete für Ihr Gebiet berechnet für die Anzahl der Schlafzimmer, die Sie vermieten, wie ein Schlafzimmer oder zwei Schlafzimmer.
Die Höhe des Wohnungsgutscheins liegt zwischen 90 Prozent und 110 Prozent der Fair Market-Miete. Abhängig vom Zustand Ihrer Immobilie und dem Fair Market Rent, das HUD für Ihre Region berechnet hat, können Sie Ihre Immobilie für einen höheren Betrag an einen Nicht-Section-8-Mieter vermieten.