Von der Zahlung von Steuern bis zur Durchführung von Reparaturen
Verantwortung, Sicherheitscodes zu befolgen
Als Vermieter ist es Ihre Verantwortung, alle lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Sicherheitscodes für Ihr Eigentum zu befolgen. Diese Codes können stark variieren, je nachdem, in welchem Zustand sich Ihr Mietobjekt befindet. Sie können die Zuständigkeiten auf Landesebene in Ihrem Vermieter-Mieter-Gesetz finden , aber Ihre Stadt hat möglicherweise zusätzliche Anforderungen, daher sollten Sie immer Ihre lokalen Gesetze überprüfen.
Einige Beispiele für Sicherheitscodes sind:
- Sie müssen wissen, wie viele Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder pro Wohnung / Etage benötigt werden und ob sie fest verdrahtet sein müssen.
- Sie müssen die Gefahren von Bleifarbe in Ihrem Eigentum verstehen. Sie müssen wissen, wie man Blei-Farb-Gefahren gemäß den EPA-Richtlinien los wird und auch lizenziert wird, dies zu tun oder einen lizenzierten Fachmann zu engagieren.
- Sie müssen wissen, wie man Schimmel in Ihrem Eigentum, besonders giftige Form loswerden kann. Die EPA hat einige Tipps zum Umgang mit Schimmelpilzen.
- Sie müssen die Anforderungen an Treppengeländer und die richtige Beleuchtung in Treppenhäusern kennen.
- Sie sollten wissen, ob es eine maximale Anzahl von Menschen pro Schlafzimmer oder eine maximale Anzahl von Menschen pro Quadratmeter gibt.
- Ob Sie feuerhemmende Farbe in Bereichen wie Treppenhäusern verwenden müssen.
- Wenn Sie im zweiten Stock Schutzvorrichtungen installieren müssen.
- Wetterbedingte Gesetze verstehen. In Gebieten, in denen Schneefall wahrscheinlich ist, gibt es in vielen Städten Sicherheitsvorschriften, die verlangen, dass Gehwege innerhalb einer bestimmten Zeit gesalzen und geschaufelt werden, wenn ein Schneesturm ausbricht, etwa zwei Stunden nach Schneefall.
Pflegen Sie die richtige Versicherung
Als Vermieter ist es in Ihrem Interesse, die richtige Versicherungssumme auf Ihrem Grundstück zu halten. Wenn Sie eine Hypothek auf die Immobilie haben, wird Ihr Kreditgeber oft verlangen, dass Sie bestimmte Arten von Versicherungen erhalten. Es schützt sie im Falle von Schäden an Ihrem Eigentum, wie zB vor Bränden, Überschwemmungen oder sogar vor einem "Ausrutschen".
Hauseigentümerversicherung:
Zuerst müssen Sie die Versicherungspolice Ihres Hauseigentümers überprüfen. Viele Hausratversicherungspolicen decken das Mieten nicht ab. Wenn nicht, müssen Sie mindestens die Grundeigentumsversicherung abschließen , die eine Versicherung für die physische Struktur ist, die Sie vermieten.
Grundversicherung und Inhalte decken Ihre Besitztümer wie Werkzeuge oder Geräte ab. Es wird nicht den Besitz der Mieter decken. Mieter müssen eine separate Mieterversicherung abschließen , um ihr Eigentum und ihre Haftung zu decken.
Zusätzliche Versicherung:
Andere Arten von Versicherungen sind zu berücksichtigen
- Wasserversorgung
- Feuerschutzabdeckung
- Überschwemmungsschutz
- Abdeckung für Naturkatastrophen
- Versicherung zur Abdeckung von Klagen und Rechtskosten
- Versicherung zur Deckung von verlorenen Mieteinnahmen aufgrund von Bränden oder Naturkatastrophen.
Regenschirm-Politik:
Vielleicht möchten Sie auch eine Dachversicherung, die eine zusätzliche Haftpflichtversicherung ist. Es kann Sie vor Ansprüchen schützen, die möglicherweise nicht durch Ihre andere Haftpflichtversicherung gedeckt sind, z. B. durch Verleumdung, Verleumdung oder Gerichtsverfahren. Es kann Sie auch schützen, wenn Sie Ihre Deckungsgrenze von Ihren anderen Versicherungspolicen erreicht haben.
Hypothek bezahlen
Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum oder einen privaten Kredit aufgenommen haben, um Ihre Immobilie zu kaufen, sind Sie dafür verantwortlich, diesen Kredit gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan zurückzuzahlen. Wenn eine Hypothek Zahlung mehr als 30 Tage zu spät ist, wird es negative Auswirkungen auf Ihre Kredit-Score.
Wenn Sie weiterhin Hypothekenzahlungen verpassen, könnte eine Zwangsvollstreckung bevorstehen.
Verantwortung, Steuern zu zahlen
Unabhängig davon, ob Sie Eigentümer der Immobilie sind, die Sie vermieten, oder eine eigenständige Mietunterkunft besitzen, sind Sie dafür verantwortlich , Grundsteuern an die Regierung zu zahlen . Sie müssen auch Steuern auf das Einkommen zahlen, das Sie von der Miete erhalten .
Als Vermieter oder Eigentümer gibt es jedoch viele Steuerabzüge, die Sie nutzen können. Diese Abzüge umfassen Zinsen auf Hypothekenzahlungen oder Kreditkarten, die für die Immobilie verwendet werden, Abschreibungen, Versicherungsprämien, Reparaturen und sogar Grundsteuern.
Dienstprogramme bezahlen
Oft ist ein Mieter dafür verantwortlich, seine eigenen Versorgungsunternehmen zu bezahlen. Dies ist bei den meisten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern der Fall. Wenn Sie jedoch ein Vermieter sind, der dafür verantwortlich ist, die Versorgungsleistungen für Ihr Eigentum zu bezahlen, ob es sich um ein Dienstprogramm oder um alle handelt, müssen Sie sicherstellen, dass Sie dies tun. Wenn Sie die Stromrechnung nicht bezahlen, haben Ihre Mieter kein Wasser, keine Wärme oder keinen Strom. Es könnte als Verstoß gegen den Mietvertrag betrachtet werden, da Sie keine wesentlichen Dienstleistungen erbringen, die Sie zugesagt haben, und Sie könnten gerichtlich belangt werden.
Vermieter müssen die Instandhaltung durchführen
Als Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihre Immobilie regelmäßig zu warten.
Es beinhaltet vorbeugende Wartung :
- Wie zum Beispiel regelmäßige Vernichtung und
- Überprüfung, um sicherzustellen, dass alle Rauchmelder und Kohlenmonoxid-Detektoren funktionieren.
Es beinhaltet auch wöchentliche Wartung:
- Wie zum Beispiel alle öffentlichen Bereiche
- Regenrinnen ausräumen,
- Müll aufheben,
- Entsorgen von Müll und Recycling entsprechend dem Sammelplan Ihrer Stadt.
Führen Sie Reparaturen durch
Sie müssen nicht nur vorbeugende Wartung durchführen, sondern auch Reparaturen an Ihrer Immobilie durchführen. Es beinhaltet kleine Reparaturen, wie zum Beispiel die Befestigung von Türen, die aus ihren Scharnieren kommen, oder die Reinigung eines Duschabflusses. Dazu gehören auch große Reparaturen wie der Austausch eines Daches oder die Neuverkabelung von Elektrofahrzeugen. Natürlich, wenn Sie nicht in Bereichen wie Klempnerarbeit oder Elektrizität qualifiziert sind, ist es am besten, einen lizenzierten Fachmann einzustellen, der sicherstellen wird, dass die Arbeit richtig und entsprechend Code erfolgt.