Raum vermieten oder Raum kaufen? Welches ist das Beste für Ihr Geschäft?
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Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr eigenes Gebäude zu kaufen, um Ihr Geschäft zu beherbergen, denken Sie daran, dass dieser Standort genauso wichtig ist wie der Geschäftsraum und das eigene Zuhause.
Wenn sich Ihr Kundenstamm hauptsächlich in einem bestimmten Teil der Stadt befindet, müssen Sie wahrscheinlich in der Nähe Ihres derzeitigen Standorts weiterarbeiten, und wenn der Markt knapp ist, kann es schwierig sein, im selben Gebiet Platz zum Kaufen zu finden. Ein anderer Standort mag Ihre Kunden nicht ansprechen .
Vorteile beim Kauf eines Geschäftseigentums:
- Niedrige Finanzierungskosten - Mit den aktuellen Zinssätzen auf historischen Tiefständen können Sie die niedrigen Hypothekenzinsen nutzen, um Ihre eigenen Räumlichkeiten zu besitzen, und so Eigenkapital aufbauen, anstatt einen Vermieter zu bezahlen.
- Fixe Gemeinkosten - Wenn Sie Ihre eigenen Räumlichkeiten besitzen, wissen Sie, wie hoch Ihre zukünftigen Kosten sein werden - die Hypothekenzinsen sind seit Jahrzehnten rückläufig und schwanken nicht wie die Mietkosten. Durch den Besitz der Immobilie wird die Immobilienkomponente Ihrer Betriebsgemeinkosten für die Hypothekenzahl festgelegt. Auf der anderen Seite werden Mietkosten durch Verbesserungen am Gebäude, Änderungen der Immobilienwerte, Nachfrage und andere Faktoren beeinflusst. Wenn Sie ein Geschäft vermieten, gibt es keine Garantie dafür, dass Sie am Ende einer Leasingdauer Ihren Leasingvertrag zu ähnlichen Bedingungen verlängern können. Kürzlich habe ich zum Beispiel mit dem früheren Besitzer eines lokalen Einzelhandelsunternehmens gesprochen , das angesichts eines unerschwinglichen 30-prozentigen Anstiegs der Leasingkosten beschloss, sein Geschäft zu schließen .
- Stabilität - Wenn Ihr Unternehmen spezielle Geräte, Maschinen oder Vorrichtungen verwendet, die schwierig und / oder teuer zu bewegen sind, oder wenn das Geschäft umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, ist das Eigentum an den Räumlichkeiten möglicherweise vorzuziehen. Andernfalls, wenn der Vermieter Ihren Mietvertrag nicht erneuert, wenn er abläuft, könnten Sie mit erheblichen Kosten konfrontiert werden, insbesondere wenn der Mietvertrag vorschreibt, dass Sie die Räumlichkeiten bei Ihrer Abreise in den ursprünglichen Zustand zurückversetzen müssen.
- Potenzieller Wertzuwachs - Wenn Sie das Glück haben, ein Gebäude in einem aufstrebenden Gebiet und / oder am Ende eines Immobilienzyklus zu erwerben, kann die Immobilie in Zukunft erheblich an Wert gewinnen.
- Sicherheiten - Geschäftsräume sind Vermögenswerte , die als Sicherheiten für die Finanzierung von Fremd- oder Eigenkapital verwendet werden können .
- Freiheit von Vermietern - Nicht alle Vermieter sind gleichgestellt, und einige Vermieter neigen dazu, Kosten zu senken, indem sie Wartung, Sicherheit und Kapitalverbesserungen vernachlässigen.
- Untervermietung für zusätzliche Einnahmen - Wenn Sie eine Geschäftsimmobilie kaufen und es gibt zusätzlichen Platz auf dem Gelände können Sie zusätzliche Einnahmen durch Untervermietung bringen (siehe 5 Möglichkeiten, Ihr Geschäft kann mehr Geld verdienen. ) Dies kann lukrativ sein vorausgesetzt, es gibt eine stetige Nachfrage nach Platz in Ihrem Standort und eine gute Versorgung mit hochwertigen Mietern. Da jedoch jeder, der jemals ein Vermieter war, Ihnen sagen kann, kann der Umgang mit Mietern sehr frustrierend und zeitraubend sein, und in einer sich verlangsamenden Wirtschaft ist dies eher ein Problem.
Nachteile des Kaufs eines Geschäftseigentums:
- Möglicher Rückgang des Immobilienwerts - Wenn nach einigen Jahren an einem bestimmten Ort ein Umzug notwendig wird, kann der Besitz eines eigenen Gewerbegebäudes ein großer Nachteil sein. Verschlechterte Geschäftsbedingungen, Veränderungen in der Nachbarschaft oder lokale Steuererhöhungen können zu einem Wertverlust führen und den Verkauf Ihrer Geschäftsimmobilie erschweren.
- Kapital binden - Wenn sich Ihr Unternehmen in einer Start- up- oder Wachstumsphase befindet, ziehen Sie es vor , Kapital in das Geschäft zu investieren, anstatt Geschäftsflächen zu kaufen.
- Schwankende Zinssätze - Bei historisch niedrigen Zinsen ist ein möglicher Anstieg wahrscheinlich, was bedeutet, dass Ihre Hypothekenkosten in Zukunft steigen können.
- Kosteneinsparungen können vernachlässigbar sein - Bei Leasing eines Unternehmens sind die Kosten für Grundsteuern, Wartung und Reparatur, Sicherheit , Parken, Versicherung usw. meist in einem Leasingvertrag enthalten. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, fallen diese Kosten in Ihre Verantwortung. Jede Kauf- oder Mietentscheidung sollte einen Vergleich der Miet- und Besitzkosten nebeneinander enthalten. Wenn Sie beabsichtigen, zu kaufen, sollten Sie ein jährliches Wartungsbudget haben, das Geld für größere Reparaturen wie Dachersatz, Gebäudehüllensanierung usw. enthält. Die Verlängerung eines bestehenden Mietvertrags kann in Zeiten niedriger Nachfrage und niedriger Nachfrage tatsächlich zu Ihren Gunsten funktionieren Belegungsraten. In einem solchen Umfeld können Sie, wenn Sie eine gute Beziehung zum Vermieter haben, bessere Mietbedingungen wie einen niedrigeren Tarif, eine längere Mietzeit oder Verbesserungen an den Räumlichkeiten aushandeln .
- Wollen Sie wirklich Eigentümer / Vermieter sein? Ihr Buchhalter kann Ihre Betriebsbudgets analysieren, Steuerfragen untersuchen und Ratschläge zu den Vor- und Nachteilen von Kauf und Vermietung aus finanzieller Sicht geben, aber bei der Kaufentscheidung sollten Sie auch berücksichtigen, wie viel zusätzliche Zeit Sie in Anspruch nehmen ein Eigentümer / Vermieter. Der Umgang mit Wartungsproblemen und Mietern (bei Untervermietung) kann viel Zeit in Anspruch nehmen, die besser auf die eigenen Geschäftsaktivitäten konzentriert werden kann.
- Wächst oder sinkt Ihr Geschäft? Der Besitz einer Geschäftsimmobilie kann problematisch sein, wenn sich Ihr Unternehmen in einer Wachstumsphase befindet, in der Sie möglicherweise die vorhandenen Räumlichkeiten verkaufen müssen, um zusätzlichen Platz zu erwerben oder Ihren Platzbedarf zu reduzieren. Die Nachverhandlung eines Mietvertrags ist viel weniger schwierig.
Haben Sie ein Home-Based Business betrachtet?
Wenn Ihr Geschäft geeignet ist, gibt es viele Vorteile für den Betrieb eines Home-based Business . Abgesehen von der Tatsache, dass sie nicht zur Arbeit pendeln müssen, haben Privathausbesitzer in der Regel eine bessere Work-Life-Balance , und die Ausgaben im Zusammenhang mit dem Teil des Hauses, der für das Geschäft genutzt wird, sind in vollem Umfang steuerlich abzugsfähig . Wenn Sie daran interessiert sind, ein Privatunternehmen zu gründen, sehen Sie:
Bevor Sie ein Home-Based Business starten
Wie man ein Haus-gegründetes Geschäft beginnt, das Erfolg hat
Die besten Geschäftsmöglichkeiten für zuhause
Konsultiere die Experten
Bei jeder Entscheidung, Geschäftsräume zu kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die richtigen Leute an Ihrer Seite haben und involvieren Sie sie in allen Phasen der Entscheidung. Das beinhaltet:
- Ein erfahrener Immobilienmakler mit Expertise in Gewerbeimmobilien
- Ein Rechtsanwalt, der sich auf die Eigentumsübertragung von Gewerbeimmobilien spezialisiert hat
- Ein Hypothekenberater
- Ihr Buchhalter
Siehe auch: So finden Sie den besten Geschäftsraum für Ihr Unternehmen